Mieszkania Rumia i inne nieruchomości na wynajem

Zysk z wynajmu to zysk, który generujesz każdego roku z nieruchomości inwestycyjnej jako procent jej wartości. Aby obliczyć zysk z wynajmu, tygodniowy czynsz jest mnożony przez 52 tygodnie, a następnie dzielony przez cenę zakupu.

Wybór nieruchomości inwestycyjnej wyłącznie na podstawie wysokiej stopy zwrotu z wynajmu nie zawsze jest najlepszą opcją, ponieważ istnieje szereg czynników wpływających na rentowność. Na przykład niektóre wysokodochodowe nieruchomości mogą nie wykazywać wzrostu kapitału, niewielkiego przepływu środków pieniężnych lub zwiększonego ryzyka w zależności od takich czynników, jak lokalizacja, ceny nieruchomości, infrastruktura, gospodarka, zatrudnienie i wskaźnik pustostanów.

Na przykład w wielu miastach górniczych w całej Australii znajdują się niezwykle wydajne domy. Jednak większość z tych nieruchomości wiąże się z wysokim ryzykiem ze względu na niestabilny rynek, który jest w dużym stopniu uzależniony od zatrudnienia w okolicy.

Natomiast mieszkania Rumia w śródmieściu zwykle oferują stosunkowo wysokie zyski z wynajmu (choć zwykle nie tak wysokie jak miasta górnicze), ale wiążą się z mniejszym ryzykiem.

Dzięki niższym cenom i wyższym zyskom z wynajmu mieszkania Rumia mogą być kuszącą propozycją dla wielu inwestorów w mieszkania w mieście Rumia, jednak czy są one mądrą opcją inwestycyjną?

Krótka odpowiedź brzmi: tak, mogą być.

Jednak jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości, ogólna zasada jest taka, że ​​grunty zyskują na wartości, a mieszkania Rumia tracą na wartości.

Właśnie dlatego domy lub wille na ogół stanowią lepszą opcję inwestycyjną – ponieważ często mają duży składnik gruntowy, w przeciwieństwie do niektórych mieszkań.

Innym poważnym minusem zakupu mieszkania jako nieruchomości inwestycyjnej jest to, że masz znacznie mniejszą kontrolę.